畢業(yè)季租房 當心中介玩“套路”
畢業(yè)季過(guò)后，房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入活躍期，一些房屋中介的盈利模式從過(guò)去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務(wù)費，轉變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉租給租戶(hù)從而賺取租金差價(jià)的方式。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶(hù)兩方受損。近日，大興法院根據審理過(guò)的典型案例，向租戶(hù)發(fā)出提醒。
案例1：中介未交租金 租戶(hù)被攆出門(mén)
在一起案件中，租戶(hù)小王與中介簽訂了租賃合同，小王承租一套房屋，租期1年，租金“押一付一年”。小王依約交付了全部租賃費及押金，但租期未滿(mǎn)時(shí)，房主小武因未收到中介公司的租金，報警要求小王騰退房屋，小王無(wú)奈只得從該房屋內搬出。此時(shí)中介門(mén)店已經(jīng)人去樓空，小王只得將中介起訴至法院，要求其返還未到期房屋租金并支付違約金。
法院認為，小王已經(jīng)全額支付了租賃期限內的租金，現因中介的原因導致小王無(wú)法使用租賃物，租賃合同事實(shí)上無(wú)法繼續履行，租賃合同應予解除，中介應返還小王未實(shí)際使用租賃房屋期間的租金，并按合同約定支付違約金。
提示：警惕中介高租低轉
法院表示，現在租戶(hù)因中介對房主違約，被房主要求騰退房屋的情況屢見(jiàn)不鮮。這種情況下，房主作為房屋產(chǎn)權人，有權要求租戶(hù)騰退房屋，但此舉必然導致租戶(hù)的合法權益受損。
為充分維護自身權益，租戶(hù)應注意搜集、保存證據，可讓房主出具相關(guān)證明，以便訴訟時(shí)有證據證實(shí)租賃合同無(wú)法履行的事實(shí)、原因以及租戶(hù)租金計算的截止時(shí)間。
該案中，還有一個(gè)現象需要引起公眾注意，在中介與房主簽訂的委托合同中，約定的月租金高于其將房屋出租給租戶(hù)小王的月租金，且中介公司按月向房主交納租金，卻要求租戶(hù)按年交納租金，這種現象明顯不符合常理。法院提醒市民，切勿被遠低于市場(chǎng)價(jià)的房屋租金輕易迷惑。
案例2：交接時(shí)沒(méi)注意 讓中介鉆了空
在另一起案件中，租戶(hù)小馮從中介租賃了一套房屋，租期一年。小馮交付了一年的租金和押金3600元。
房屋交接時(shí)，有中介格式性的物品交接單，注明家具、電器的數量。房屋到期后，小馮與中介交接了房屋，押金當時(shí)未退還。此后小馮多次要求中介退還押金，中介則以房屋內廚房臺面斷裂，木地板磨損，房屋未清潔等為由不予退還。協(xié)商無(wú)果后，小馮將中介訴至法院，要求其退還押金3600元。
法院認為，中介已將涉案房屋再次出租給案外人居住使用，小馮退房時(shí)的現場(chǎng)情況已經(jīng)無(wú)法還原，現中介未提交證據證明其主張的損壞事實(shí)系小馮租賃期間發(fā)生，故對中介的抗辯意見(jiàn)，法院不予采信，判決中介返還小馮押金。
提示：交接不明難要押金
大興法院在對隨機抽取的20件房屋租賃案件進(jìn)行數據分析后發(fā)現，有15份租賃合同后附有物品交接清單，有5份租賃合同中沒(méi)有物品交接單，而在對這些物品交接單進(jìn)行整理后發(fā)現，物品交接單通常是中介自行制作的格式性文本，其中對房屋內基礎設施的情況等均沒(méi)有注明。
但在實(shí)踐中，出現糾紛的恰恰是這些沒(méi)有注明的地方。因此法院建議雙方在租賃時(shí)，應對房屋的現狀進(jìn)行確認，并形成書(shū)面文字材料，最好是附視頻、照片，避免在租賃合同履行過(guò)程中或合同解除后因為屋內物品或設施損壞、缺失發(fā)生糾紛。(北京晨報記者 黃曉宇)
