記者李莎 北京報道 8月30日晚，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
(資料圖)
該政策將于8月31日起施行。
這意味著(zhù)繼廣州之后，深圳成為第二個(gè)全面執行“認房不認貸”的一線(xiàn)城市。同一天兩大一線(xiàn)城市官宣全面執行 “認房不認貸”，這樣強的房地產(chǎn)政策力度并不多見(jiàn)。
合碩機構首席分析師郭毅向記者表示，廣州和深圳全面執行“認房不認貸”給市場(chǎng)打了一針強心劑，也會(huì )讓購房家庭對北京和上?！罢J房不認貸”政策的出臺充滿(mǎn)期待。
將影響深圳整體市場(chǎng)
國家統計局數據顯示，自5月開(kāi)始，深圳新房、二手房?jì)r(jià)格雙雙回落，環(huán)比連降3個(gè)月，7月新房和二手房?jì)r(jià)格降幅分別為0.6%和0.9%。
而從成交來(lái)看，中指研究院監測發(fā)現，8月1日至26日，深圳新房住宅成交1891套，共19.13萬(wàn)平方米，成交套數和成交面積環(huán)比分別下降20.61%、24.48%，成交套數和成交面積同比分別下跌17.64%、20.16%。
與此同時(shí)，截至8月26日，深圳當月新批準上市商品住宅共計5391套，合計52.23萬(wàn)平方米，推盤(pán)量環(huán)比增長(cháng)45.09%，同比增長(cháng)39.29%。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向記者表示，深圳的“認房不認貸”政策并未進(jìn)行市區、郊區等差異化分類(lèi)，政策導向清晰，會(huì )對深圳整個(gè)城市的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)帶來(lái)影響。
但廣州和深圳在政策執行時(shí)間上存在差異。廣州政策執行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》印發(fā)時(shí)間為界，即自8月18日起執行。而深圳自8月31日起執行。
對此，郭毅認為，從執行時(shí)間上來(lái)講，廣州相對更加人性化。當然，深圳后續在執行“認房不認貸”政策的過(guò)程中，在認定細則上是否有一些更加寬松的尺度或具體措施，還有待查驗，比如對離異不滿(mǎn)三年家庭的套數認定和首付比例等。
北京、上?；蚣铀俑M(jìn)
8月18日，三部門(mén)發(fā)布通知，推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，并將該政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
該通知于8月25日正式發(fā)布，通知發(fā)布僅過(guò)了5日，廣州、深圳兩大一線(xiàn)城市在同一天相繼發(fā)文，宣布全面執行“認房不認貸”，一線(xiàn)城市政策調整加速。
郭毅表示，作為南方城市，廣州和深圳的樓市調控尺度相對寬松，且偏重市場(chǎng)化，這兩個(gè)城市率先全面實(shí)施“認房不認貸”也在意料之中。
嚴躍進(jìn)預計，一線(xiàn)城市“認房不認貸”政策在9月初之前基本將落實(shí)到位。這或標志著(zhù)新一輪加杠桿政策周期開(kāi)啟。
在嚴躍進(jìn)來(lái)看，一線(xiàn)城市“認房不認貸”政策全部落實(shí)后，預計還有大招。
但郭毅認為這可能要因城而論：“認房不認貸”執行后如果對市場(chǎng)的影響力度不達預期，廣州和深圳可能還會(huì )進(jìn)一步釋放寬松信號。但北京作為首都，“認房不認貸”政策將以什么尺度執行，如果政策的市場(chǎng)影響不明顯，后續是否還有系列寬松政策出臺，當下還是一個(gè)未知數。
“在目前的市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境下，我認為只有‘一攬子’的刺激政策才有可能對市場(chǎng)產(chǎn)生真正的拉動(dòng)效應，否則可能也只是短期打一個(gè)強心針，之后市場(chǎng)又恢復正常?！惫阏f(shuō)。
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