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8月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2023年半年報，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。萬(wàn)科繼續堅守安全底線(xiàn)，財務(wù)狀況良好，經(jīng)營(yíng)性現金流連續14年為正；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量進(jìn)一步加強，高品質(zhì)項目的穩定量產(chǎn)能力提升，上半年已開(kāi)項目整體投資兌現率達93%；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數增長(cháng)，全口徑營(yíng)業(yè)收入同比提升11.9%。
報告期內，萬(wàn)科保持了一貫的健康財務(wù)狀況和難能可貴的安全韌性。作為業(yè)內穩健經(jīng)營(yíng)的代表，萬(wàn)科始終保持著(zhù)安全健康的現金流狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)性現金流連續14年為正。在近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心極其脆弱的環(huán)境下，萬(wàn)科是為數不多依然還能完全依靠自身信用在公開(kāi)市場(chǎng)融資的企業(yè)，從去年至今，萬(wàn)科境內累計發(fā)行信用債396億，居行業(yè)第一梯隊。同時(shí)，萬(wàn)科的債務(wù)結構進(jìn)一步優(yōu)化，短債占有息負債比例降至14.2%的歷史低點(diǎn)，持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務(wù)的覆蓋倍數從年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的財務(wù)狀況也讓萬(wàn)科獲得評級機構認可，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽(yù)均維持了萬(wàn)科業(yè)內領(lǐng)先的信用評級。
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，2023年上半年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1297萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2039.4億元，銷(xiāo)售回款和銷(xiāo)售金額總量相當，繼續保持了一貫的高回款效率。萬(wàn)科進(jìn)一步改善開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理水平，投資質(zhì)量提升，存貨去化加速，上半年已開(kāi)項目整體投資兌現率達93%，年初庫存去化率同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，萬(wàn)科堅持高質(zhì)量投資，聚焦市場(chǎng)和客戶(hù)基數好、操盤(pán)團隊能力強、財務(wù)指標優(yōu)秀的項目，累計獲取新項目32個(gè)，項目總地價(jià)718.6億元，投資金額中，一二線(xiàn)城市占比100%。投資質(zhì)量的提升和庫存去化的加快，也推動(dòng)了萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結構和質(zhì)量的轉好。
此外，萬(wàn)科持續推動(dòng)產(chǎn)品系列化和標準化，提升高品質(zhì)項目的穩定量產(chǎn)能力。通過(guò)強化產(chǎn)品線(xiàn)建設，萬(wàn)科加快了成熟穩定產(chǎn)品模型的推廣應用，以“拾系”產(chǎn)品為例，目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個(gè)城市落地應用，其中合肥“朗拾”實(shí)現取證去化率100%，蘇州“朗拾”首開(kāi)239套全部售罄，現金流9個(gè)月回正。為給客戶(hù)交付更滿(mǎn)意的房屋，萬(wàn)科也在持續優(yōu)化交付過(guò)程的服務(wù)，上半年在53個(gè)城市組織了9939場(chǎng)質(zhì)量共建，邀請了5.8萬(wàn)戶(hù)客戶(hù)走進(jìn)工地，參與樓棟主體施工、室內裝修等關(guān)鍵節點(diǎn)的查驗，并在交付階段推進(jìn)房產(chǎn)證的辦理提效，83個(gè)項目的客戶(hù)在收房現場(chǎng)拿到房產(chǎn)證，進(jìn)一步鞏固了消費者對萬(wàn)科的信賴(lài)，截至6月底，萬(wàn)科共計實(shí)現了超過(guò)9.2萬(wàn)套住宅的平穩交付。
擁有業(yè)內最全轉型賽道布局的萬(wàn)科，在鞏固提升開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)2023年上半年也保持了良好的增長(cháng)態(tài)勢，實(shí)現全口徑收入267.3億元，同比增長(cháng)11.9%。其中，萬(wàn)物云實(shí)現營(yíng)業(yè)收入161.1億元，同比增長(cháng)12.2%。萬(wàn)物云的社區空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現雙位數增長(cháng)，受益于蝶城供應鏈改造，萬(wàn)物云基礎住宅物業(yè)服務(wù)毛利率提升4個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)緯物流上半年實(shí)現營(yíng)收19.5億元，同比增長(cháng)17.0%。萬(wàn)科泊寓上半年實(shí)現營(yíng)收16.4億元，同比增長(cháng)10.6%。業(yè)務(wù)布局全國34個(gè)城市，共運營(yíng)管理租賃住房22.5萬(wàn)間，累計開(kāi)業(yè)17.39萬(wàn)間，出租率達到95.9%。同時(shí)，泊寓積極響應國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個(gè)城市，為8.3萬(wàn)間保障性租賃住房提供運營(yíng)服務(wù)。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年營(yíng)收43億元，同比增長(cháng)7.3%，其中印力管理的商業(yè)項目整體出租率進(jìn)一步提升至94.7%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)28%。
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