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安聯(lián)集團首席經(jīng)濟顧問(wèn)穆罕默德·埃爾-埃利安（Mohamed El-Erian）認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲過(guò)去一年激進(jìn)的加息周期可能是罪魁禍首。
埃利安周一在一次采訪(fǎng)中表示：“我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)真正的問(wèn)題?！彼赋?，抵押貸款利率高企令市場(chǎng)承壓。美國30年期固定抵押貸款的平均利率上周創(chuàng )下23年來(lái)的新高，達到7.48%。
在過(guò)去一年里，高利率抑制了住房市場(chǎng)的供給和需求，從而凍結了房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于借貸成本上升，許多潛在買(mǎi)家被擠出了市場(chǎng)。與此同時(shí)，現有房主不愿出售房產(chǎn)，因為許多人希望保住多年前為買(mǎi)房融資時(shí)的低利率。這使得價(jià)格在需求下滑的情況下依然居高不下。
專(zhuān)家們表示，其結果是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于懸而未決的狀態(tài)，除非抵押貸款利率大幅回落，否則人們的負擔能力不太可能改善。
“當你從創(chuàng )紀錄的低抵押貸款利率到我們近20年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的水平時(shí)，你已經(jīng)摧毀了需求和供應。具有諷刺意味的是，供給下降了，需求也下降了。這就是摧毀房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式。我們必須非常小心，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟的核心?！?/p>
美聯(lián)儲在過(guò)去一年中大舉加息，推高了抵押貸款利率。為抑制歷史性的高通脹，美聯(lián)儲已將利率上調了525個(gè)基點(diǎn)。目前的短期利率是2001年以來(lái)的最高水平，經(jīng)濟學(xué)家警告稱(chēng)，這可能會(huì )使經(jīng)濟陷入衰退。
就埃利安而言，他在過(guò)去一年里一直批評美聯(lián)儲的貨幣緊縮政策，曾說(shuō)美國經(jīng)濟衰退的可能性“高得令人不安”，盡管美聯(lián)儲承受不起過(guò)早降息的代價(jià)，因為這樣做可能會(huì )導致通脹預期失控，給經(jīng)濟帶來(lái)更嚴重的滯脹問(wèn)題。
盡管目前通脹率已大幅回落至3%左右，但埃利安警告稱(chēng)，由于持續的服務(wù)業(yè)通脹和工資通脹，整體通脹可能在短期內反彈。他還說(shuō)，這可能導致美聯(lián)儲的通脹目標悄悄滑向3%，因為各國央行將被迫容忍高于理想水平的經(jīng)濟價(jià)格。
本文源自：金融界
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